夫妻离婚房子有贷款的怎么分割

（一）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便后续要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（二）婚后购买的房子，夫妻双方可先友好协商房子归属及补偿方式。若协商不成，在诉讼时可向法院提供自己对家庭的贡献、抚养子女等方面的证据，争取更有利的判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付、贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房子属共同财产，先由双方协议处理。协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。可能房子归一方，该方补偿另一方并继续还剩余贷款。
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结论：
夫妻离婚分割有贷款的房子，婚前一方首付登记在首付方名下的，房子归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后购买的属共同财产，先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能判一方得房并补偿另一方及继续还贷。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，认定房子归产权登记方，是因为购房行为主要基于首付方婚前的个人意愿和出资，未还贷款自然为其个人债务。而婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出，所以产权登记方需对另一方补偿。婚后购买的房子，由于是在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，先由双方协议处理体现了对当事人意思自治的尊重。协议不成时法院按相关原则判决，以保障各方合法权益。如果大家在离婚房产分割上遇到复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.夫妻离婚时，有贷款的房子分割需依不同情况处理。一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应财产增值部分。
2.婚后购买的房子属夫妻共同财产，先由双方协议处理。若协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能将房子判给一方，获得房子一方补偿另一方并继续偿还剩余贷款。

建议：在婚姻关系存续期间，夫妻双方可明确房产出资情况并保留相关凭证。离婚分割房产时，双方尽量友好协商，若协商不成及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，从法律角度看，该房屋的购买行为在婚前已经启动，首付是个人财产的投入，所以法院倾向于将房子判归产权登记方，剩余未还贷款自然成为其个人债务。而婚后共同还贷部分及相应增值，由于是夫妻共同付出，产权登记方应对另一方进行补偿。
（2）婚后购买的房子，因婚姻关系存续期间的财产通常认定为共同财产，所以先由双方协议处理。若协议不成，法院会综合各种因素，依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。比如可能会将房子判给一方，该方需补偿另一方并承担后续贷款。

提醒：
夫妻离婚分割有贷款房子时，注意收集共同还贷及房屋增值等相关证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。