买房如果房东违约了咋办

（一）若房东明确不履行合同义务，买方有以下应对方式：合同约定了违约金，要求房东按约定支付；约定违约金低于损失，请求法院或仲裁机构增加。未约定违约金，要求房东赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益。
（二）买方能要求房东继续履行合同，像协助办理过户等手续；若房东拒绝，可向法院起诉请求强制履行。
（三）采取行动前保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录，用以证明房东违约及自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房东违约时，若明确不履行合同，买方有权追究其违约责任。有约定违约金的，按约定索要；违约金低于损失的，可请求法院或仲裁机构增加。
2.若未约定违约金，可要求房东赔偿违约造成的损失，含合同履行后的可得利益。
3.买方还能要求房东继续履行合同，如协助过户。房东拒绝，可起诉强制履行。
4.行动前注意保留购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明房东违约和自身损失。
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结论：
买房时房东违约，买方有权要求其承担违约责任，可要求支付违约金或赔偿损失，也可要求继续履行合同，采取行动前需保留相关证据。
法律解析：
根据民法典，当房东明确不履行合同义务，就构成违约。若合同约定了违约金，房东应按约定支付；若约定违约金低于损失，买方能请求法院或仲裁机构增加。若未约定违约金，房东要赔偿因违约给买方造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。同时，买方还有权要求房东继续履行合同，像协助办理过户手续等，若房东拒绝，买方可起诉请求强制履行。所以，买方在面对房东违约时，应及时保留购房合同、付款凭证、沟通记录等证据来维护自身权益。如果在处理房东违约问题上有任何疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.买房时房东违约，买方有多种维权途径。若房东明确不履行合同，买方既能要求其承担违约责任，也可要求继续履行合同。
2.关于违约责任承担，若合同约定了违约金，可要求房东按约定支付；若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。若未约定违约金，可要求房东赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获利益。
3.若要求房东继续履行合同，如协助办理过户手续，而房东拒绝，买方可以向法院提起诉讼请求强制履行。
4.建议买方在采取行动前保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明房东违约及自身损失情况，为维权提供有力支撑。
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法律分析：
（1）当房东明确表示不履行合同义务时，买方有权利要求其承担违约责任。若合同约定了违约金，可要求房东按约定支付；若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（2）若合同未约定违约金，买方能要求房东赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益。
（3）买方有权要求房东继续履行合同，比如协助办理过户等手续。若房东拒绝，买方可向法院提起诉讼请求强制履行。
（4）采取行动前，保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，用于证明房东违约及自身损失。

提醒：
处理房东违约情况需依据具体合同条款和实际情况。建议咨询专业人士以获得精准法律建议。