租商铺二手房东违约了怎么办

（一）按合同要求担责：查看租赁合同，若合同约定了违约责任承担方式，像支付违约金等，可依约定让二手房东承担责任。

（二）要求赔偿损失：合同未约定违约责任时，根据法律规定，可要求二手房东赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。

（三）收集相关证据：收集租赁合同、付款凭证、沟通记录、因违约造成损失的证据等。

（四）先协商再调解：先和二手房东协商，要求其担责；协商不成，向人民调解委员会等第三方机构申请调解。

（五）提起法律诉讼：调解不成，向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）处理租商铺遇二手房东违约，合同约定是关键。若合同中明确约定了违约责任承担方式，如支付违约金，租户可直接依约要求其承担责任，这是保障自身权益的重要依据。
（2）当合同未约定违约责任时，法律为租户提供了保障。可要求二手房东赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失，这能最大程度弥补租户因违约遭受的损害。
（3）证据收集必不可少。像租赁合同、付款凭证、沟通记录以及因违约造成损失的证据等，都是维护权益的有力武器。
（4）解决纠纷应循序渐进。先尝试与二手房东协商，若协商不成，可向人民调解委员会等第三方机构申请调解，调解不成则可向有管辖权的法院提起诉讼。

提醒：
处理违约纠纷时注意证据的完整性和有效性，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
租商铺遇二手房东违约，可按合同约定追究责任，合同无约定则要求赔偿实际损失，还需收集证据，先协商，协商不成可申请调解，调解不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。若租赁合同中约定了违约责任承担方式，如违约金等，那么当二手房东违约时，租客可依约要求其承担责任。若合同未约定，租客有权要求二手房东赔偿实际损失，这里的实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。在处理违约问题时，收集证据十分关键，像租赁合同、付款凭证、沟通记录以及因违约造成损失的证据等，这些都能为后续维权提供有力支持。维权的途径通常是先与二手房东协商，若协商无果，可向人民调解委员会等第三方机构申请调解，若调解也不成功，就可向有管辖权的法院提起诉讼。若您在租商铺遇到二手房东违约问题，且不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细的法律帮助。
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1.租商铺遇二手房东违约，可先查看合同约定，按约定要求其承担违约责任；若合同未约定，可要求其赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
2.解决措施和建议如下：
-收集证据，包括租赁合同、付款凭证、沟通记录、损失证据等，为后续处理提供依据。
-先与二手房东协商，要求其承担违约责任，和平解决纠纷。
-若协商无果，向人民调解委员会等第三方机构申请调解，借助专业力量促成和解。
-若调解仍不成功，向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径保障自身合法权益。
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1.确定责任承担：先看租赁合同，若有违约责任约定，如违约金，可按约定要求赔偿；没约定的，可要求赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。
2.收集证据：收集租赁合同、付款凭证、沟通记录、损失证据等。
3.解决纠纷：先和二手房东协商，协商不成找第三方机构调解，调解无果则向法院起诉维权。