租客不给租金不搬走怎么办

租客不给租金且不搬走，可按合理步骤处理维护自身权益。

1.先依据租赁合同书面催告租客，限定其在合理期限内支付租金并搬走，同时保留好催告证据。若租客未在催告后履行，可解除合同。这是和平解决问题的第一步，能给租客一定的缓冲时间。
2.若协商不成，需通过法律途径解决。准备好租赁合同、催告记录、租客欠租等相关证据，向房屋所在地法院起诉。诉求可包括支付拖欠租金、承担违约责任、立即搬离房屋。法律途径能确保权益得到公正的处理。
3.法院判决生效后，若租客仍不履行，可申请强制执行。由法院强制租客搬离，并执行其财产用于支付租金和违约金。这能保证判决得到有效执行。
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法律分析：
（1）当租客不给租金且不搬走时，房东应先依据租赁合同书面催告租客，这是保障自身权益的重要前置步骤，保留好催告证据可在后续处理中提供有力支撑。若租客在合理期限内仍不履行支付租金和搬走的义务，房东有权解除合同。
（2）协商不成时，法律途径是有效的解决方式。房东需准备好租赁合同、催告记录、租客欠租等相关证据，向房屋所在地法院起诉。明确诉求，包括要求租客支付拖欠租金、承担违约责任以及立即搬离房屋。
（3）法院判决生效后，若租客依旧不履行，房东可申请强制执行，法院会强制租客搬离并执行其财产用于支付租金和违约金。

提醒：
处理此类问题时要注意保留好各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询进一步分析。
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（一）书面催告：按照租赁合同规定，以书面形式要求租客在合理时间内支付租金并搬走，同时留存好催告的相关证据。这样做能证明已给租客机会，也方便后续处理。

（二）解除合同：若租客在催告后还是不支付租金和搬走，可根据合同约定解除租赁合同。

（三）法律起诉：若协商无果，准备好租赁合同、催告记录、欠租证明等证据，向房屋所在地法院起诉。诉求涵盖要求租客支付拖欠租金、承担违约责任以及立即搬离房屋。

（四）申请强制执行：法院判决生效后，若租客不履行，可向法院申请强制执行，让租客搬离并执行其财产来支付租金和违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.书面催告：根据租赁合同，书面要求租客在合理时间内付租金并搬走，保留好催告证据。若租客不履行，可解除合同。
2.法律起诉：协商无果时，准备租赁合同、催告记录、欠租证据等，到房屋所在地法院起诉。诉求为让租客付租金、担责、搬离。
3.申请执行：法院判决生效后，租客不履行，可申请强制执行，让法院强制其搬离并执行财产偿债。
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结论：
租客不给租金不搬走，可先书面催告，催告后仍不履行可解除合同；协商不成可起诉，诉求包括支付租金、承担违约责任、搬离房屋；判决生效后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中，租客有按约定支付租金和合理使用房屋的义务。当租客不支付租金且不搬走时，房东书面催告并保留证据是保障自身权益的重要步骤，若租客仍不履行，房东可依法解除合同。协商不成向法院起诉，准备好相关证据是胜诉的关键，诉求也是合理合法的。法院判决生效后，租客不履行，房东申请强制执行是维护权益的最后手段。若在处理此类问题时遇到疑惑或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到最大程度的保障。